Покупка вторички в ипотеку

Квартиры вторичного рынка недвижимости являются предметом ипотечного договора согласно федеральному закону "Об ипотеке". Закон был принят аж в 1998 году, имеет 95 редакций, последняя редакция была в октябре 2022 года. Разобраться самостоятельно в таком массиве юридической информации сложно. Поэтому, чтобы покупка вторички в ипотеку не стала для вас проблемой на долгие годы, прочтите эту статью. В статье простые и понятные пояснениями, что такое ипотека на вторичное жилье, как её искать и что нужно для ипотеки.

vtorichka v ipoteku 1

Кому нужна покупка вторички в ипотеку

ФЗ "Об ипотеке" определяет шесть видов имущества, которое может быть предметом ипотеки — ипотечного кредита на вторичную недвижимость. Квартиры или часть квартиры из отдельных комнат являются предметом ипотеки, наряду с:

Земельными участками;
Частными домами;
Предприятиями и их зданиями;
Садовыми домиками и гаражами;
Судами: воздушными и морскими;
Местами для автомашин.

Полный список смотрите в ФЗ Об ипотеке, глава 5.

Несмотря на внушительный и разнообразный список предметов ипотеки, их объединяют два момента:

Во-первых, все предметы ипотеки должны быть в собственности и уже иметь регистрацию в соответствующих реестрах.

Для квартир — это государственный кадастр недвижимости. Проверить регистрацию объекта недвижимости в кадастре можно через портал Госуслуг в разделе Росреестр.

Во-вторых, предмет ипотеки будет иметь обременения на срок её погашения. То есть ипотечная квартира будет залогом обеспечивающим сумму ипотечного кредита, процентов по нему и прочих расходов по обеспечению кредита.

То есть, покупка вторички в ипотеку не делает вас собственником квартиры. Собственником вы станете только после погашения всех задолженностей по кредиту.

Здесь самое время отметить, что ипотечный кредит на вторичку — это разновидность отношений между гражданами, однако держателем залога выступает банк. То есть квартира принадлежит собственнику, а банк выдаёт вам кредит, под залог этой собственности.

Поэтому перед одобрением ипотеки банк будет тщательно проверять предмет ипотеки, а именно:

Права собственности;
Отсутствие иных обременений;
Количество собственников;
Их отношение к продаже через письменные разрешения
Состояние квартиры.

vtorichka v ipoteku 2

Где найти ипотеку на вторичную недвижимость

Ипотека, иначе ипотечный кредит на вторичном рынке недвижимости — это финансовый инструмент банков, поэтому чтобы не было проблем, искать ипотеку нужно в официальной банковской среде.

Так как ипотека это сложный вид кредитования, то ставки по ипотечному кредиту от банка к банку сильно разнятся. Это может быть 0,1% по сельской или дальневосточной ипотеки, а может быть 20% для покупки обычной квартиры на вторичном рынке.

Искать самостоятельно кредит на покупку квартиры на вторичном рынке будет сложно. Поэтому попробуйте начать с порталов банковских услуг, например, портала Bankiros. В разделе "Ипотека" вы найдёте калькулятор ипотеки вторички и массу рабочих предложений для покупки вторички в ипотеку.

Как покупка вторички в ипотеку может стать проблемой

Несмотря на нейтральный термин "ипотека" это деньги в долг, которые нужно отдавать с процентами. Кроме этого нарушение выплат "рождают" пени, штрафы и дополнительные издержки. Банк ничего не прощает и вам, чтобы стать собственником, придётся выплатить все до последней копейки. Поэтому:

Выберите несколько предложений по ипотечному кредиту;
Оцените и просчитайте каждое предложение, используйте для этого онлайн калькулятор по ипотеке;
Изучите требования банков по отношению к заёмщику (вам) и состоянию квартиры (они важны для одобрения кредита и будут проверяться);
Соберите необходимые документы. Это документы по вам и квартире;
Передайте документы в банк. С банком лучше общаться лично, и начинать общение нужно до сбора документов;
Ждите одобрения.

Покупка вторички в ипотеку не будет законной, если вы не оформите договор на ипотеку и не зарегистрируете его в Росреестре.