Чем чревато строительство без разрешения для застройщика

Вступление

Мы часто ругаем бюрократию, при этом еще чаще путаем её с жизненно необходимым сбором документов, согласований и разрешений. Яркий пример такого диссонанса — сбор необходимой документации на получение разрешения на строительство многоэтажного дома. Документов для получения лицензии много, собрать их непросто, однако сбор их оправдан, потому что строительство без разрешения может стать катастрофой.

Нормативная база разрешения на строительство

Не будем ничего выдумывать и дальнейшее повествование будем основывать на нормативно правовом акте и компетентных мнениях и советов профессионалов.

Мнением профессионалов и компетентных специалистов послужили публикации специалистов по лицензированию в области строительства компании ООО СтройЮрист, в частности страница https://stroyurist.ru/blog/razreshenie-na-stroitelstvo/ их сайта.

Нормативно правовым актом стал Градостроительный кодекс РФ. Документ очень объемный, с подробным разъяснением, что такое разрешение на строительство, когда оно необходимо и как его получить.

При это слово «не требуется» применяемое к разрешению на строительство в этом документе используется 53 раза, тогда как слово «требуется» использовано 16 раз. То есть данный документ чаще разъясняет, когда разрешение на строительство вам не нужно, чем когда нужно. В статье 51, пунктах 17-19 перечислены 23 случая, когда строительство без разрешения разрешено, то есть разрешение на строительство не нужно. Перечислю наиболее интересные.

Строительство без разрешения разрешено, если:

Вы строите (ремонтируете) гараж на своём участие без планов вести в нём коммерческую деятельность;
Ведёте ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
Строите объект не капитального строительства;
Возводите вспомогательное сооружение или строение;
Ремонтируете капитальное сооружение;
Ставите буровую вышку;
Строите дипломатическую недвижимость РФ за рубежом;
Занимаетесь строительством объектов транспортировки природного газа;
Возводите антенные опоры высотой до 50 метров.

stroitelstvo bez razreshenija foto1

Что такое разрешение на строительство и строительство без разрешения

Разрешение на строительство, например многоэтажного жилого дома, это официальный документ по которому застройщик может начать и осуществлять строительство объекта. Выдается как на строительство, так и на капитальный ремонт, в вариантах предусмотренных кодексом.

Выдает разрешение уполномоченный федеральный орган на основании полного комплекта архитектурно-строительной документации и инженерной части проекта.

Выдача разрешения означает, что строящейся объект будет соответствовать всем нормам градостроительного кодекса и безопасности для людей, окружающей среды, окружающей инфраструктуре и коммуникациям города.

Чем грозит строительство без разрешения

Если вы думаете, что получив разрешение на строительство её можно повесить в рамочку на видное место в офисе или прорабской, то вы глубоко ошибаетесь.

Разрешение на строительство потребуется на любом этапе строительства, а по окончании без него вы не сможете подключить дом ни к одной инженерной сети и не сможете сдать дом в эксплуатации.

Даже если у вас получится закончить строительство без разрешения, на этапе сдачи дома он будет считаться незаконным и может быть снесён.