Покупка дачи в СНТ: с чего начать

Специалисты считают рынок недвижимости, в том числе загородной, наименее волатильным. То есть цена на недвижимость не подвержена резким понижениям от рыночного тренда, а значит остаётся привлекательной для инвестирования (покупки). Более того покупка дачи в СНТ в эпоху пандемии стало трендом, дачи на продаже пользуются повышенным спросом и заслуживают, чтобы о них поговорить.

Покупка дачи в СНТ: особенности

В самой фразе «покупка дачи в СНТ» заложено три серьёзных момента, которые могут стать камнем преткновения или миной замедленного действия для покупателя.

Во-первых, «покупка» — такой вид сделки с недвижимостью, по которому сам дом и участок должны стать вашей собственностью.

То есть, участок и дача (дом, строение) на нём должны быть правильно оформленной собственностью одного лица, чтобы перейти в собственность другого. Ненадлежащее или неправильное оформление документов на участок и строения на нём являются основной причиной затягивания или даже оспаривания сделки.

Во-вторых «дача». Термин, который сегодня сам по себе, не имеет юридически значимого значения. Под видом дачи могут предлагать строение на «куриных ножках» или добротный каркасный дом с ленточным фундаментом. Однако для оформления и бесспорности сделки это имеет значение.

В-третьих, аббревиатура СНТ, а это некое Садовое Некоммерческое Товарищество, делает эту сделку еще более сложной. Об этом чуть ниже.

Однако все сложности можно решить, если правильно подойти к началу сделки покупки, а именно изучить и проверить документацию.

pokupka dachi 3

Не оспариваемая покупка дачи в СНТ

Чтобы понять сложность покупка дачи, придётся вспомнить историю данной недвижимости.

В стране в которой не было частной собственности, дачные участки не продавались частным лицам, а выдавались им в пределах общего земельного участка товарищества. То есть товарищество землей владело, а дачник не владел, он был лишь членом садового товарищества. Дома строились без разрешений, документацией мало кто занимался, кроме уплаты членских взносов.

С тех пор многое изменилось. Законодательство менялось несколько раз и закономерно образовалась неразбериха с документами. Исправить всё отчасти помогла дачная амнистия.

Дачная амнистия

Прежде всего, с 2019 года дачные участки были упразднены (юридически). Все земли СНТ разделили на категории: садоводческие и огородные.

Если покупаемая дача стоит на земле огородного назначения, то на ней не могут быть построены или законно стоять строения на фундаменте. То есть полноценной законно построенной дачи на фундаменте на такой земле быть не может. Построить его конечно же могли, а вот переоформить его будет крайне трудно.

Дача, которая стоит на земле садоводческого назначения может быть любой: на фундаменте, на свайном фундаменте, отапливаемая, неотапливаемая, для временного или постоянного проживания. По дачной амнистии для сделки купли-продажи разрешение на строительство дома на такой земле не требуется.

Но и здесь есть нюансы. Дачный участок (по-новому участок садоводческого назначения) может быть оформлен в собственность продавца или оставаться в собственности СНТ. Продавец может пользоваться участком на праве члена СНТ и у него есть книжка члена садового товарищества.

Книжка члена садового товарищества НЕ является документом собственности на участок и строение на нём.

Сегодня документом который подтверждает право собственности на дачный участок является только выписка из EГPН. Её может получить любой (платно), чтобы проверить участок. Кроме выписки для сделки нужно межевание участка (обмеры специалистами) и разрешение на постройку дома, если дом не попал под дачную амнистию.

Важно! Дачная амнистия позволяет не получать разрешение на уже построенный дом, а просто уведомить власти о его наличие на участке. Срок дачной амнистии пока постоянно продлевается.

Покупка дачи в СНТ, где не может быть дачи

В отличие от ДПH, где строительство дачи разрешено априори, земли СНТ могут иметь совершенно иное назначение, например, только сельскохозяйственное. Чтобы перевести землю в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) потребуются время и траты. Назначение земель СНТ нужно проверить при знакомстве с документацией на дачу.

Безопасная покупка дачи

Любую сделку с недвижимостью нельзя назвать абсолютно безопасной. Однако можно снизить риски к минимуму, если обратиться к проверенным специалистам и зарекомендовавшим себя источникам. Рекомендуем компанию «Этажи» с её общероссийским каталогом недвижимости.