Особенности аренды и покупки коммерческой недвижимости

Традиционно агентства недвижимости разделяют свою работу на два отдельных направления: работа с жилым фондом и аренда и покупка коммерческой недвижимости. Особенности работы с коммерческой недвижимостью в этой статье. Варианты аренды нежилых помещения на странице сайта http://telus.moscow/4706.

kommercheskaja nedvizhimost 1

Что такое коммерческая недвижимость

Все помещения которые можно использовать для ведения коммерческой деятельности (бизнеса) или недвижимость необходимая для ведения бизнеса называется коммерческой недвижимостью.

Вся коммерческая недвижимость является нежилой. Здесь стоит отметить, что гостиницы, хотя по сути являются коммерческой недвижимостью (приносят прибыль), по факту относятся (большинство их них) к жилому фонду.

Разница между коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) не только в формальном определении: в жилых помещениях могут проживать люди, а в нежилых не могут. Суть в санитарных и иных нормах предъявляемых к помещениям для проживания людей.

Так вы некогда не сможете квартиру в жилом доме на пятом этаже перевести в нежилой фонд. Только квартиры первого этажа и то, после оборудования отдельного входа.

Из-за этого документация на помещения жилого и нежилого фонда сильно разнятся. Как собственно и сама регистрация прав собственности на эти два типа недвижимости.

Особенности коммерческой недвижимости

При работе с коммерческой недвижимостью риэлтерам нужно учитывать следующие особенности:

Во-первых, работать приходится с юридическими лицами, по сути организациями. Чаще это проще, чем работа с частными лицами, хотя ответственности больше.
Во-вторых, документация на коммерческую недвижимость более сложная, чем на квартиры. Особенно сложны варианты сделок купли/продажи нежилых помещений.
В-третьих, в отличие от квартир, нежилые помещения более разнообразны и специфичны. Из-за этого риэлтерам чаще приходится специализироваться не только на типе недвижимости, но и на её виде.

Например, агентам по работе с коммерческой недвижимостью чаще приходится дополнять свою специализацию работой только с офисами или банками или магазинами или складами. Всё это разные виды коммерческой недвижимости, работа с которыми имеет свои отличительные нюансы.

В-четвертых, любые операции с коммерческой недвижимости имеют прямое отношение к налогообложению юридических лиц. Это еще один нюанс, который часто требует проработки специальных схем аренды или покупки. Их нужно знать.

Аренда и покупка коммерческой недвижимости для клиента

Для клиента, желающего снять или купить коммерческую недвижимость, всё начинается с желания. Самостоятельно реализовать своё желание удается не каждому, скажу больше, практически некому. Хотя баннеров и реклам на фасадах домов об «аренде от собственника» сейчас очень много.

Обращаться в агентство коммерческой недвижимости заставляют следующие обстоятельства:

Чаще офис или склад нужно срочно и ждать до окончания строительства или проведения ремонта нет времени;
Во всех городах всегда был и будет большой дефицит на небольшие и маленькие офисы и склады. Найти такой тихий офис можно только по хорошей базе агентства;
Цены бизнес-центров и складских комплектов никогда не будут дешевыми и доступными для большинства начинающих бизнесменов.

Заключение

Из-за всего перечисленного аренда и покупка коммерческой недвижимости через агентства недвижимости будет актуальная всегда. Хотя и спады и падения спроса в этом бизнесе неминуемы.